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關稅戰下全球金融市場動盪，也牽動房市表現，外界關注央行房貸信用管制會否退場？中央銀行今(21)日將赴立院財委會專案報告，央行在事先釋出的書面報告中指出，央行措施已見成效，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理已經下降，不動產貸款集中度略見下降，不過，貸款餘額仍高，且銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門之情形；相對顯示央行對房市信用管制仍未釋出明確鬆綁跡象。
立法院財政委員會今日邀請財政部、金管會、央行就「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」進行專題報告。央行在事先釋出的書面報告中指出，為了落實政府健全房地產市場方案，防範銀行信用資源過度流向不動產市場，央行自2020年12月起，七度調整選擇性信用管制措施，並於2024年8月採取道德勸說，請銀行自主控管2024年第4季至2025年第4季不動產貸款總量，強化金融機構控管不動產授信風險。
央行表示，房市管制措施已見到四大成效，一、銀行受限貸款成數下降，有助於投機需求相關貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；二、房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降；三、全體銀行不動產貸款餘額年增率減緩，且銀行信用資源優先提供無自用住宅者；四、不動產貸款集中度緩降、逾放比率仍維持低檔。
不過，央行也指出，不動產貸款集中度雖然略有下降，但不動產貸款餘額到2025年3月底仍持續增加至14.64兆元，與2024年底的數字相較，等於不動產貸款在3個月內增加829億元；而且，銀行信用資源仍過度流向不動產相關部門，如2025年3月底不動產貸款集中度36.89％，高於2020年10月的35.93％、2018年9月的34.45％。
央行總結，央行採行選擇性信用管制措施，係為強化金融機構不動產授信風險控管，有助於金融穩定，屬健全房地產市場方案之一環。健全房市有賴各部會通力合作，始能達成。央行信用管制措施執行迄今，銀行受限貸款成數下降，房市交易降溫，民眾看漲房價預期心理下降，不動產貸款集中度緩降，執行已有成效。惟不動產貸款集中度雖略見下降，但不動產貸款餘額仍持續增加，信用資源仍有過度流向不動產相關部門之情形。
央行將持續密切追蹤各季各銀行控管目標執行情形，並督促銀行落實執行不動產貸款具體量化改善方案。未來央行仍將持續關注不動產貸款及房地產市場發展情形，並檢視央行管制措施之執行成效，適時檢討調整選擇性信用管制措施。
