美7月房價漲勢趨緩、仍續創高 紐約漲幅居冠

大马财经新聞 記者 報導

最新調查顯示,美國7月房價漲幅較先前趨緩,但仍再度寫下歷史新高,其中紐約年漲幅以8.8%居冠。

MarketWatch報導,標普(S&P)公佈,今(2024)7月份,經季節性因素調整後,CoreLogic Case-Shiller全國房價指數月增0.2%、年增5%20大主要城市房價指數月增0.3%、年增5.9%,年增幅度較前月的6.5%趨緩,也略低於專家預估的6%,但仍創下歷史新高。

調查顯示,全美主要城市中,紐約房價漲最兇,較去年同期上漲8.8%,拉斯維加斯的漲幅則以8.2%居次。

全美不動產經紀人協會(NAR)上週也公佈,美國8月成屋銷售年率月減2.5%,但當月全美成屋房價中位數為416,700美元,連14個月呈年增。

美國聯準會上週宣佈降息2碼,將聯邦基金利率降至4.75-5.00%區間。美國房貸銀行協會(MBA) 18日公佈,截至913日止當週,美國主流的30年期房貸固定利率降至6.15%15年期房貸固定利率也降至5.42%

多數潛在購屋族態度仍猶豫,房貸機構房利美(Fannie Mae) 8月份進行的調查顯示,僅17%受訪民眾認為現在是適合買房的時機。

房價接下來的走勢尚不明朗,自8月以來房貸利率顯著降低,提升了買家的購買力;但更多買家進入市場,也可能加劇競爭、推升價格。

BrightMLS分析師Lisa Sturtevant指出,上半年儘管房貸利率高昂,買家競爭有限的庫存,持續推高房價。如今房貸利率下滑之際,過去「惜售」的賣家回到市場,可望帶動庫存增加,使房價漲幅趨緩。同時,購屋負擔能力仍是大問題,許多買家難以負擔高於賣家開價的價格。

(圖片來源:shutterstock)

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